大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于北京二手房价格洼地的问题，于是小编就整理了2个相关介绍北京二手房价格洼地的解答，让我们一起看看吧。
北京周边的哪里的房子值得投资，想买一套小平米的房子？
1.如果是纯粹的投资，哪里都不好，现在不是投资房产的时候。现在的房间处于一个稳定的事态。
2.如果是边住边投资的话，可以考虑北三县。那里距离北京近，与北京市***连接，能够收到北京的红利，是个可以考虑的地方。
如果是投资，最重要的就是未来的市场走向。
作为普通老百姓，所见所闻所思所想难免会有局限性，所以不妨多看看新闻，多了解一下国家的政策走向和京津冀一体化发展的大方向。
北三县的房子在过去几年当中，被广泛看好。因为北京副中心的东迁这一个政策利好。
但是，如果现在还是锁定北三县，难免有些遗憾。因为副中心东迁已经尘埃落定，关于北三县的利好已经释放的差不多了，而且那边的房价也已经到一定程度了，想要再有突破有些困难。
个人建议不如把目光放在更有发展潜力的地方，未来升值空间更大的地方。
比如北京大兴机场，比如临空经济区。
过去数十年间，北京南部的发展相较其他区域而言明显失衡，所以现在大兴国际机场的选址选在了北京南部，既可以拉动北京南部经济发展，又可以打通京津冀、京津雄区域的经济脉络。
临空经济区的建设和发展，大家可以参考之前的国际经验。对周边区域的经济乃至人口、产业转移都有举足轻重的作用。
更何况，这个机场定位是未来的世界第一大机场，这个地方投资一套房子，不香吗？何况，现在的区域价值不断上升，但价格却很亲民，所以是真正的价值高地，价格洼地。值得认真考虑和考察。
重压三年之下，泡沫挤净。论价值投资，当然选以燕郊为首的北三县，副中心拓展区，北京地铁22号线，承接非首都功能的桥头堡，而且现在的楼盘很多外地人可以进入了，详情可参考我的作品！
势必北三县，现在买了北三县，你可能短期内看不到收益，但长期来看，北三县目前正在释放重大利好，第一，地铁已经规划好了，第二，进京西出口马上开工建设，第三，开放购房落户。这些都是信号，都是涿州，固安，广阳等南边环京城市比不了的。
今年北京投资的，在北京正南大兴机场这边挺多的，一是看好这边的发展，毕竟机场建好后，后期有很大的升值潜力，像机场周围的项目都可以，看您的首付跟月供来选择！二是雄安新区，目前正在起步阶段，后期的发展潜力不🉑估量，这是中国的千年大计，环雄安周边会有一大批卫星城崛起，今年白沟跟文安非常的火爆，都是看中未来5-10年的发展空间，投资当然是越早越好，单价越低越好，未来很容易翻-翻，这就是别人眼里的躺赚！毕竟很多人没有体会过50万买入250万买出感觉！
北京房产现在是买入的好时机吗？
无论是刚需，改善，还是一个投资的角度，北京的房产都是一个买入的好时机，但是如果你是炒房的话，那么我非常不建议你那么做。理由有以下几点：
01
房地产的投资逻辑已经发生了变化。
未来的房地产，将会进入了一个明显的两极分化走势。因为人口的红利无法支撑房价继续全面大涨，所以未来的房地产主要还是以人口优胜劣汰，以及人口持续流入的城市为主要的投资“洼地”。
因为对于人口高峰来说，是在1960~1***0，以及1986~1990这一批里，而对于这些人来说，其实大部分已经有了房产，并且手里还不止一套。所以，支撑了前20年里的房价上涨和需求。但是未来的人口出生明显下滑，对于当下的房产来说，市值过大，储备过多，自然难以靠着人口红利支撑，那走出分化也是必然的。
而对于像北京这样的一线城市，以及新一线城市来说，他们的人口数量一直保持着一个持续流入的状态。甚至更有优势的是，对于许多强一线来说，他们不仅保持着一个高密度的人口，而且还是一个优胜劣汰的循环。
根据北京的常住人口统计，2000年的时候只有1356.9万人，而到了2020年，将会突破1800万人。
所以，在北京这样的城市，完全有能力支撑房价继续上涨，那自然是一个可以刚需、改善、投资的好选择。
02
一线房地产的价格回调充分，即将筑底！
在2015-2018年的时间里，因为前一轮的金融大牛市影响，全球房地产出现了一个大幅度的上涨，几乎都翻了一个倍。
但是对于这几年房价的走势变化来看，我们可以明显发现一线城市和新一线城市的回调速度和空间明显比二三四五线城市要快，要多。
并且在历史上，这种二三四五线城市的同比房价增速，增幅高于一线和新一线的倒挂现象其实并不合理，也不可能持续维持。因此未来的趋势一定是，优先回调充分合理的一项城市房价将率先触底企稳，随后温和上涨。
而对那些还高高在上，房价呈现虚高的二三四五线城市，则是要面临一个补跌的局面。那么从这个角度去考虑，我认为北京当下也是可以购买的，无论是投资，刚需，还是改善。
03
从薪资实力、配套、医疗、教育等方面来看，北京房产也是适合购入的。
1）从薪资实力来看，北上广深一定是名列前茅的，甚至在世界上，它们的收入排名也是靠前的。
根据2018年的全国城市年薪排行来看，北京的年平均收入达到了25.31万元位居第一，而上海则是24.42万元排位第二，后面紧跟深圳，广州。
可以说这样的薪资实力，对于当下和未来的房价上涨是有一个呼应的关系，自然可以支撑。
2）从刚需和改善来看。
北上广深永远充满着机会和对于年轻人的吸引力，因为大家知道，来北上广深能够有一个未来，有一个发展的机会。所以我们可以看到不断的有年轻人来北上广深打拼。并且对于这些年轻人来说，他们的调查意愿都非常明显，愿意在自己打拼，工作的城市买房，无论是刚需，改善，还是投资。
3）北京的医疗和教育体制是全国领先的，甚至是全世界领先的，再加上一些完善的配套，其实对于大家来说都是首选。有能力的情况下，谁不想住在医疗、教育、配套更好的城市里？这无论对于自己，对于家人，还是对于孩子，都是百利无一害的。
综上这三点，我们可以得出一个结论，那就是中国未来的房产格局将会发生变化。而人口红利，以及收入实力等硬性条件才是支撑房价继续上涨的动力。
而对于北京来说，作为一线城市之首，无论从刚需，改善，还是投资来说都是有一个很好的价值存在的，自然可以买在当下。有能力，不限购，就可以考虑，没有太多顾忌。
关注张大仙，投资不迷路，我的【专栏】里有干货，欢迎“品尝”。
现在这个阶段投资房产，无论是北京还是哪里，投资都更应该专业性一些，要不然就会很容易做成一笔亏损的买卖。虽然我认为这个时候无论是一二线城市，还是三四线城市，都不是投资房产的好时机，不过如果真想投，那么我有如下几点建议。
现在投资房产，重点考虑回报率，如果回报率能够有10%左右，可以考虑，如果达不到那就算了，还不如购买理财产品。下面我们来分析分析，现在哪种房产值得投资。
租金可以抵消月供的房子
如果说现在或是几年之后房子的租金可以抵消月供，那么这样的房子可以投资。以后就是卖不出去，也是可以出租的，以租抵供，反正也没什么压力。
然后房子做为固定资产保值增值能力还是很强的。 但是如果房子现在价格已经很高，租金占月供1/3都不到，那么这样的房子就没必要购买了。
现在买进的房子，如果未来房价下跌，那么你就会急于出手，那个时候你只能亏本卖了。 所以现在买房重点考虑它每个月能租多少钱，如果未来短期几年内房价下跌30%左右，自己是否能承受得起，要是可以那么就可以投资。
可以做民宿的房子可以投资
这几年民宿很火，很多旅游城市都在大量搞，很多游客现在旅游都喜欢住民宿。我去年国庆一家人去桂林旅游，就是租的民宿，三房两厅，给你住家的感觉很好。然后今年国庆去厦门旅游也是租的民宿。
所以北京是个旅游城市，旅游景点也不少。那么就可以在热门旅游景点附近购买房子，作为民宿用。买个房子，稍微装修下作为民宿，网上出租，那么年化收益10%应该没问题，如果算上三倍杠杆（买房是三成首付），那么年化收益差不多30%了，还是很不错的。
综上所述，尽管现在不是投资房产的好时机，不过北京还是有可以投资的房子的，投资的房子作为民宿，将是不错的投资。
您好，很高兴为您解答
过去的一年，连续不断地调控政策，席卷了中国的楼市，各个城市先后出具限购政策。
经历了之前的高压，炒房客在强硬政策的打压下已经疲惫不堪，开发商的日子也不好过，从时间维度来看，对于刚需自住的客户而言，这的确是一个非常好的入手时机。
有些人天天嘴上说着要等，要观望，要抄底。但实际上种一棵树最好的时机是20年前，其次就是当下。这个道理对于刚需客户同样适用，尤其是在北京，等待无疑是对自己最大的惩罚。
试问北京三环2W/㎡的时候你在干嘛？3W的时候呢？4W呢？无疑是持币待购，然而现在10W都很难再考虑了。看过了地产的黄金十年，我们应该明白，自始至终，我们所期待的不过是抓住一次上车的机会而已。
所以，我想说，刚需不要等，该买则买。
到此，以上就是小编对于北京二手房价格洼地的问题就介绍到这了，希望介绍关于北京二手房价格洼地的2点解答对大家有用。
