大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于嘉兴二手房价格走势的问题，于是小编就整理了1个相关介绍嘉兴二手房价格走势的解答，让我们一起看看吧。
听说嘉兴二手房已经开始下跌了，是真的吗？
2017年已近尾声，嘉兴的二手房市场也越发寒意逼人。目前，楼市成交整体趋稳，一、二手房价格倒挂，限价的新房吸引了大批买家，二手房市场成交量明显萎缩，局部区域房价出现松动，之前报价虚高的部分房主开始降价甩卖。
2016年，嘉兴楼市上演了一出疯狂的行情。火爆的不只是一手房市场，存量房的表现也不俗，不少中介赚得盆满钵满。今年年初，一手房市场“一房难求”，不少购房者转向二手房市场，希望选到一套中意的房源。由于当时市民又存在恐慌心理，市场上经常出现几个客户抢一套优质房源的现象，二手房的价格水涨船高，并在3、4月出现了小高峰，一、二手房价格倒挂现象也随之出现。
不过，从今年下半年开始，这样的情况发生了改变。从6月下旬开始，各门店的成交量就有了明显下降，有些门店已经连续好几个月没单子了。主要是因为今年下半年，有预售证“傍身”的楼盘越来越多。据统计，7月，市本级有12个项目领出预售证，为市场贡献了近2200套住宅；8月又有一大批项目拿到预售证，共计为市场新增了1708套房源；9月初，中洲·花溪地和大树·湘湘恬园的预售方案公示，21日又有7个商品房项目的预售方案公示，涉及6个楼盘；而在刚刚过去的11月，中洲·花溪地、鑫控·吴越学府、信达·香格里、荣安府等12个楼盘加入了预售方案公示的“大军”，共计为市场增加了3981套房源。
在不少业内人士看来，如此多的一手房源入市，也影响了二手房市场行情。现在一手房供应量大增，一、二手房价格又存在倒挂现象，购买一手房的费用少，选择余地也大，市民当然会转战一手房市场。其中一、二手房价格倒挂无疑是二手房遇冷的最重要的因素，现在一手房的毛坯备案价格基本在每平方米1万至1.1万元，即使再加上30万元的车位费，总价也比不少二手房的报价低。除此之外，投资客大幅减少，政策调控、***难、周边城市行情转冷等因素，也在一定程度上影响了嘉兴的二手房行情。
那么，在当下嘉兴楼市整体趋稳的背景下，有大量上市的新房冲击，一、二手房价格倒挂，二手房市场何时才能重新回暖呢？超越房产的张***表示，寒冬期应该还会延续，至少要延续到明年上半年，至于下半年的情况，就要看那时的政策等各方面因素了。
当前嘉兴有比较严格的限购政策，再加上银行房贷利率的上调，这些因素都无形中增加了在嘉兴的购房成本，你所指的二手房价格当中一般是不包括这部分成本的。
二手房东为了能够更快找到买家使用了表面降低房价的方法，其实对于二手房购房者来说总体的购房成本并没下降，反而可能有所增加，在考虑投资二手房的时候也是需要将这部分***成本算进去～
嘉兴房价是在2016年开始快速增长，上涨逻辑主要是因为上海购房需求的外溢以及政策面的利好所导致，当前嘉兴房价已处于横盘整理阶段，短期内不会出现大的波动，相信如果有利好消息放出，嘉兴的房价还会再上一个台阶～
嘉兴现在是这样的，外地人首付要百分之50，所以开发商和***就把备案价弄得非常的低，因为很多人首付不够，但是二手房不一样，国家没有办法管控，是房东说了算，***如你是80万卖的房子，车位30万，你认为你最少也要买120万吧！不是你亏本呀！但是首付要60万，二手房首付60万，新房首付才40万，首付相差太多，所以二手房不是很好卖，一手房更好卖，所以嘉兴的二手房只是非常的平稳，新房涨价很快，特别是刚来完1期，后面还有很多期的这种房子，最适合投资或者自己住，为什么呢？因为房子都是这样的，开发商会越卖越贵，所以适合买这种房子，这是个人看法，有什么问题都免费咨询，大家记得点赞加关注，谢谢！
到此，以上就是小编对于嘉兴二手房价格走势的问题就介绍到这了，希望介绍关于嘉兴二手房价格走势的1点解答对大家有用。
