贵阳花溪房价，贵阳花溪房价2024年最新房价多少

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于贵阳花溪房价的问题，于是小编就整理了2个相关介绍贵阳花溪房价的解答，让我们一起看看吧。

贵阳市花溪房价会如何？

这个其实要看是分片区的，因为现在新的花溪区太大了，包括原先老城区的小河一片，都已经划入了新的花溪区，然后大学城党武版块，是贵安新区的组成部分，所以，花溪的房价涨跌，分析起来就要分片区讨论的。

新花溪，新繁华

原先花溪老城区的一片，主要是花溪公园、平桥、贵州大学、贵州民族大学周边等，这一片老城区的地块，人口已经相对比较密集，新建的楼盘并不多，而且道路并不算很宽敞。同时，新的花溪居住、商业重心，在逐渐的向南拓展。

比如田园路、明珠大道、甲秀南路等附近周边，聚集了很多大型的房开，比如保利、美的、碧桂园、万科等在此布局，靠近花溪区政府的位置，这片区域今后的宜居属性肯定会很强，而且商业的人气也会有一定保障，除了居住社区的业主外，还有南面的大学城，北面的贵大校区等，所以这片区域还是比较看好的。

孟关版块

孟关属于远郊区了，位于花溪主城的东南面，孟关其实是和黔南州的龙里县接壤的，有双龙航空港在附近的地缘优势，而且孟溪路开通后，花溪和孟关的联系会更紧密，但是位置还是太偏了，需要一定的时间和阶段，才能成熟起来。

小河老城区

原小河划入花溪区的版块，例如小河转盘附近，黄河路、长江路附近，车流量特别大，特别是通勤的高峰时段，交通的通畅度仍需提高。而且原小河老城区的居住密度很大，路网规划和观山湖新城区没法比，拓宽道路的成本不低。目前为止，也少有更多大型房开进驻，随着花溪南部的逐渐繁华，小河的老房子房龄逐渐在增长，如果要谈到投资、涨幅话题时候，还是需要非常慎重的。

大学城版块、天河潭版块

大学城和天河潭，属于贵安新区的组成部分了，但周边的人口流量能够对花溪形成一定的辐射和拉动作用。

但是，还需要考虑的一个问题是，如果买房在大学周边，还要考虑到大学有可能会搬迁的因素，而景区周边，为保证交通畅通，相应的生活配套，又可能不如市区繁华，这些因素都是不能忽视的。

花溪去的房价17年到现在基本已经翻了一倍了。从地理位置来讲，花溪上风上水，很不错。去过成都就知道成都的南门可是富人区，房价也是最高的。但是花溪受历史因素和贵阳市发展规划因素，发展相对较慢。整个区规划比较差，老城区基本没有什么规划。孟关还是乡下。大学城片区本来不错，可惜还是规划的乱七八糟。可惜了这么好的生态环境呀。贵安新区的东西还不知道那年才有点人气。（金阳都二十年了才搞了点人气出来了）。房价么，万科大都会都卖到1.1万了，恒大，碧桂园的房价也是一个月一个价，看看谁当接盘侠。其它的盘都在8000以上了，小房开的在7000的样子。房价是上去了，可惜配套还是老样子。地价卖了那么多钱，不好好搞搞规划，好好搞搞花溪区商业、医疗、学校、农贸市场等等配套。这些大爷们一天在搞那样，不太理解。就这样吧，先了解花溪房地产的可以随时提问，我们在花溪代理过几个楼盘的销售，相对比较了解真相一点吧😄。

2018年下半年，贵阳花溪的房价是什么水平？

2018年下半年，特别是进入“金九银十”（更准确地可以说很像是“铜九铁十”）以后，贵阳好多楼盘的价位开始出现了松动。

在“房住不炒”的全国大背景和各个地方的有力调控下，包括厦门在内的很多大中城市，房价不跌的神话已经被逐渐打破，贵阳进入2018年以来，也出现了多块土地流拍的现象，一些房开商开始收敛自己的节奏，拿地热情有所回调，这在过去的几年间是比较罕见的。

△花溪区府

春江水暖鸭先知，贵阳花溪的很多知名大盘，包括甲秀南路、明珠大道附近的一些热门楼盘，都开始在销售过程中举办一些促销活动来吸引购房者。

按照目前的价位，除了花溪老城区，即花溪公园附近，例如溪北路、贵筑路等区域的价位有一定含金量外，还有更南面的明珠大道，环区府附近的地段可能保值性会更高一些。

花溪老城区，环花溪公园周遭，因为老城相对饱和，没有太多的新盘，大多是二手房，价位在9000元左右，算是合理区间。

△花溪区府所在的明珠大道

花溪更南面区府附近的明珠大道一带，有很多知名房开布局，因为目前的人气和配套等方面，尚不如老城区花溪公园那么热闹，所以价位也并不算高，精装房大概在10000出头零一点（比如金科、万科花溪大都会等占据核心地段的楼盘，价位也都在万元左右），而毛坯一般在8000~9000左右，因为新盘较多，竞争格局很可观，后市不排除还会出现价格松动的可能性。

花溪其他的区域，包括石板、大学城、金竹、孟关等区域，属于潜力尚待挖掘和开发的板块，周边的商业和配套，人气等方面，和花溪老城区、明珠大道等热门区域，还是有一定的差距。

目前的价位，就只是石板、金竹、孟关等，这些板块差不多平均也就在6000~7000左右，新开发的楼盘、精装的在7000+到8000左右（去年碧桂园贵阳1号开盘出来才6000多），心理预期上就算是比较高价位的了。

△花溪南面的环境

花溪虽然自然环境好，被很多贵阳人视为贵阳的“后花园”，但在商业的繁荣度和人气上面，和观山湖、南明花果园等区域，是有非常明显不同的，而且中长期内，可能生态涵养、休闲旅游的色彩也会比较浓。

总体而言，花溪还是比较适合那种高端的别墅型的定位，地广人稀，有的有钱人很多无需考虑所谓的配套、商业繁华度和交通等，因为富人开车，而且也不用像上班族和中产那么每天通勤开车上班，财务已经相对自由，对交通通畅等方面的需求，可能不会像中产、上班族那样强烈，所以，180平米以下刚需和改善的户型，在花溪的市场目标客户群体，也许不会太大，可能只是在花溪老城、商业繁华区域上班的中产需求吧，要说老城区甚至观山湖那么多年轻人，刚需或改善买在花溪，光是远距离通勤成本就不容忽视，更何况，花溪的价格优势目前来看并不明显，在花溪，反倒是200平米以上的别墅定位，也许更有想象力。

谢谢邀请。

花溪素来有贵阳“城市后花园”的美誉，环境优美、风景秀丽，是主城区居民周末郊游首选之地，但之前一直被认为是贵阳的郊区，发展缓慢，这两年随着万科、保利、碧桂园等一大批大型房企布局花溪，才让花溪的关注度进入人们视野。

因为花溪老城区，受到地形限制，道路狭窄，没有很好的建房土地基础。因此这些大型房企纷纷布局花溪南面，也就是大学城一带、明珠大道、孟溪大道等区域拿地建房。

也正是因为贵阳加速了城镇化建设进程，加上花溪自然环境优越，大型房企众多，房价从之前的不温不火到了现在的居高不下，甚至现在房价都已经赶超观山湖、小河、云岩等重点区域。

但是花溪有一点必须认识到，就是花溪的人口不足，人才是房价上涨的中长期动力，人口不足将会成为遏制房价上涨的最大因素。

随着“房住不炒”的进一步深化，花溪9月份新房均价竟然还出现了上涨，超过了12000元/平米，势头很猛，风险也很大。

我们有理由相信，花溪在2018下半年再继续上涨是不合适的，风险也是极大的，大概率会趋于稳定并略有下降。

你看看花溪有一个很大的群体，就是大学城的学生，学生的消费能力虽然旺盛，但买房是很不现实的，更何况花溪本身不缺盖房的土地，楼盘也比较多，不存在供不应求的状况。

如果要在下半年在贵阳花溪买房，我的建议是不着急，观望一下，花溪现在的房价偏高，后期会做出调整的。

（文/阿冰）

到此，以上就是小编对于贵阳花溪房价的问题就介绍到这了，希望介绍关于贵阳花溪房价的2点解答对大家有用。