啥叫商品房,啥叫保障房啥叫商品房
大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于啥叫商品房的问题,于是小编就整理了3个相关介绍啥叫商品房的解答,让我们一起看看吧。
什么是商品房的起价、均价、预售价?
1、起价:一般是指某一楼盘开售时的基础价格,即用最少的钱可买到房子的价格,但能买到的房屋通常是一栋楼最不好的,其它楼层房屋的价格在此起价的基础上按比例上浮;
2、均价:指某一楼盘售卖期间,所有房屋的均价,也即平均价格;
3、预售价:预售价也是商品房预(销)售合同中的专用术语;预售价不是正式价格,在商品房交付使用时,应按有批准权限部门核定的价格为准。
商品房和住宅房有什么区别,住宅房的产权年限是多少年?
商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房,称为商业住宅,例如像市场上售卖的产权为40-50年的酒店式公寓就是商业住宅。而商品房则属于普通住宅,产权70年。购房者在买房的时候应该注意商业住宅和商品住房区分开来,由于土地性质不同,商业住宅产权也和普通商品房产权不同。相信不少购房者在买房的时候都会有此类疑惑,商业住宅跟普通的商品住宅有什么区别?它有着怎样的利弊?请听律师解答与商品住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异1、土地使用年限不同商业住宅土地使用年限为40-50年;商品住宅土地使用年限为70年2、产权性质不同商品住宅属于商品属性的普通住宅;商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点,上层为民用住宅。一般来讲,土地原有的规划性质,如商业、综合、住宅这几类,开发商在签订了土地使用权合同后,是无法改变的。但出于市场的不同需要,开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产,或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者最终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质,但购房者可以将房产做其他用途使用。其中,在商业用地上建住宅用房,是近两年由于严格禁止土地协议出让,实行招拍挂后,导致住宅供应大幅减少,稀缺性增强后,开发商开始采用的新兴做法。而在住宅用地建办公用房,就是购房者所熟识的“商住房”(产权70年,但产品定位为办公,建造标准介于住宅和写字楼之间,或者完全就是写字楼的标准)
公寓住宅与商品房的区别是什么?
随着投资环境的改变,市民的投资倾向和习惯也有所变化。房产投资是相对简单、稳定的投资方向。近年来,越来越多市民把资金投向房产投资市场,其中,有着不限购、户型面积小等特点的商用公寓,尤其受投资者欢迎。
那么,除了不限购,只要资金充足爱买多少套都可以。公寓投资还有什么特点?商用公寓与普通住宅有什么区别呢?
【什么是公寓】
公寓分为经营性公寓和公益性公寓。经营性公寓分为居住型、混合型、酒店型三种:公益性公寓包括学生公寓、老年公寓、军官公寓等。所谓住宅是指专供居住的房屋,包括了别墅、公寓或是宿舍。在法律上住宅是说供一家人日常起居的,外人不得随意进入的封闭空间。住宅按层数分可以分为多层住宅、高层住宅与超高层住宅。
【公寓和住宅区别】
公寓与住宅先天不同,影响着购房者的投资回报,尤其是投资学区与短期投资的购房者
一,建筑面积百分比不受限制
在中央商务区内,公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制;而普通住宅的建筑面积与总住宅面积的比是有限制要求的。
其二,公寓的日照条件比住宅差
按照《住宅建筑设计规范》的有关规定,居住产品中的住宅,必须满足日照、采光等相关条件。而公寓则不一定,因此同一幢楼中公寓的日照条件比住宅差。
其三,土地性质不同
住宅只能建在住宅用地上或商住用地上,而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地(商住)、商业用地或教育用地等其它性质用地上。
其四,产权年限不同
住宅的产权年限多为70年,而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年,也有一些70年产权的公寓
其五,水电费计算不同
公寓楼水电费按商用计算,也有一部分是水电民用的,而普通住宅的水电费按民用算。
其六,公寓不能落户
公寓如果实在商业用地上建起的项目,是商业性质,就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件,比如60平以上,根据不同地区的要求不同,有些地方也是可以落户的。
其七,价格定价不同
一般来说,公寓的单价是比住宅高的,且以小面积户型为主,也有大面积的。
其八:产权证的用途栏登记不同
监管部门对公寓进行房屋产权登记时必须明确为“公寓”,并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为“公寓”。
其九,公寓不享受就近入学
在很多地区,公寓性质的住宅是不能成为学区房的,也就是说不能让孩子就近入学。
其十,贷款利率和首付不同
如果公寓性质属于商业地产的话,银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高。
【公寓升值,与学位无缘】
公寓是不带有学位的,就算有名校相傍,业主的子女也无法享受名校就读资格。
名校学位优势备受市场宠爱,升值潜力大,但公寓无法却“无福消受”,因此,名校路段内的公寓与住宅,在价格以及升值空间上的差别会很大。
【短期转手,税费高】
相比住宅而言,公寓的转让税费更高。
住宅在营业税、个税、契税等方面,会根据政策有不同程度的减免,普通住宅符合政策要求的情况下,最低甚至仅需缴纳2%-3%的主要税费。
而公寓(商业)目前极少有减免政策,较住宅还增加了土地增值税,各项税费加起来,通常税费最低达到物业交易总价的10%。
这一笔“酱油贵过鸡”的惊人税费,令商用公寓换手率通常都较低,转手相对不容易,通常需通过长线放租获利,在收租10-20年后才会选择卖出。
【公寓优缺点】
【缺点】
1、大部分是用于投资性质的,所以一梯N户,居住密度比较大,安全性、私密性差;
2、产权是属于商业性质,一般40年;
3、价格高。首先,公寓通常为商业用地建筑的,虽然用于居住,但实际上通常价格会高于普通住宅的价格。
4、采光可能会差一些。因为对于公寓的采光相关法规没有明确规定,所以很多工具在设计上并不是很注意这一点,因此很多公寓的采光比较差。
水电费等比普通住宅要高。之前提到过,通常公寓是属于商业用途,虽然有不同的分类,但是大多数公寓的水电费都是按照商户交的水电费的价格来支付。
5、落户。仍然是商业用途的问题,和普通住宅相比,这也是公寓的一大弊端。普通住宅可以落户,孩子上学可以按照区片划分,从而就近读书,而公寓却不能落户。
6、产权。我们都知道,住宅的产权一般为70年,而公寓的产权相对就短很多,和普通商铺一样,大多数都只有40年,也有一部分是70年产权的。
7、贷款。普通的住宅贷款比较低,而且可以用公积金贷款,这样贷款利率就会更低,而公寓不能用公积金贷款,而且还款年限也比较少,一般情况下是最多10年,最主要的是首付一般需要百分之五十。
【优点】
1.不限购,政策上有助力。
2.公寓类产品多处于繁华地段,配套齐全。
3.公寓类产品面积小,总价低,更多人可以买得起。
4.可作为短暂性过渡产品自住,也可以出租,还可以用来创业办公。
5.大多数是精装修,适合年轻人居住。
总之,住宅和公寓之间还是有很大差异的,购房人要看个人的实际情况来决定买哪个合适。
心之所向,即为梦想。
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