商品房认购合同，商品房认购合同和买卖合同区别

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商品房认购合同的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商品房认购合同的解答，让我们一起看看吧。

什么是认购书，它和购房合同有什么区别？

1.

目的不同。认购合同是预约合同,即为将来订立商品房买卖合同为目的而签订的合同,属于前契约阶段合同;房屋买卖合同是本约合同,是为商品房买卖这一目的确定权利义务的合同。

2.

约定的内容不同。认购书中约定的相对简单,通常只约定房屋的面积、总价、地理位置及将在某一时间和地点签订商品房买卖合同等内容,买卖双方一般无法直接凭认购书完成交易;房屋买卖合同则包括了房屋买卖的所有主要条款。

3.

签订的时间点不同。认购书通常是在商品房可以预售前签订,这是开发商为

认购书是对房子进行了解后，选择有购买意愿小区房子，一般需要缴纳一定金额押金。

购房合同是选择确定好哪栋楼、几单元和几楼几号，对房屋户型、面积、物业收费及环境等，认可同意和开发区签署协议，包含交付时间和付款方式等。

买房解除认购合同怎么写？

一、解除买房合同协议书范文

　　甲方：ＸＸＸ

　　乙方：ＸＸＸ

　　甲乙双方通过友好协商，就乙方申请退还已购买甲方房屋的退房，解除原房屋买卖合同的相关事宜达成如下协议：

　　１、乙方将ＸＸＸＸ年ＸＸ月ＸＸ日购买的ＸＸＸＸ小区ＸＸ栋ＸＸ单元ＸＸ号房屋退还给甲方。

　　２、乙方有义务配合甲方同房地产管理局、ＸＸ银行ＸＸ分行及其他部门办理房屋退房的相关手续。

　　３、因办理退房手续而发生的相关费用和损失由乙方负责。

　　４、在乙方办理好退房手续后五个工作日内甲方将乙方的首付款ＸＸＸＸ万元退还给乙方，将购房贷款ＸＸＸＸ万元退还给ＸＸ银行ＸＸ分行，归还银行利息的部分由乙方负责偿还。

　　５、违约金：违约方需支付违约金Ｘ万元。

　　６、本合同正本两份，双方各执一份，具有法律约束力。

　　７、本合同双方签字后生效，之前双方签订的房屋买卖合同自本合同的生效而自行失效。

　　８、本合同解释权归甲方所有。

　　甲方盖章

　　乙方签字：

　　负责人签字：

　　乙方身份证号码：

　　年　月　日

甲方： XX**泽实业有限公司(售房者)

乙方： XXX(购房者)

****年**月**日，甲方与乙方签订《商品房买卖合同》(合同编号：****，下称购房合同)。因甲方未能在约定期限内交房，本着实事求是、互谅互让的原则，甲乙双方于****年**月**日对购房合同的履行情况进行了沟通和评估，并对解除购房合同事项进行友好协商，达成如下一致意见：

1、经双方协商同意，购房合同于****年**月**日予以解除。

2、甲方退回乙方已付房款人民币贰拾万玖仟玖佰叁拾叁元整，该款项必须于****年**月**日前全部退清。

3、乙方配合甲方到房产管理部门办理注销抵押登记备案事宜，该项所产生费用由甲方负担。

4、自本协议生效之日起，甲方或乙方均不得依据购房合同提出任何形式的违约或赔偿请求。

本协议由双方签字生效。协议书一式二份，由双方各收执一份。

甲方：

法定代表人：(签字)

乙方：

年 月 日

购房合同和购房认购书编号一样吗？

一样。一般来说，购房者签订购房合同之后，是会有对应合同编号的，一般会体现在购房合同中的某一页中。

合同编号就是合同备案号。购房合同在网签时合同编号是自动生成的。网签是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"。

到此，以上就是小编对于商品房认购合同的问题就介绍到这了，希望介绍关于商品房认购合同的3点解答对大家有用。