成都二手房价，成都二手房价格最新消息

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于成都二手房价的问题，于是小编就整理了1个相关介绍成都二手房价的解答，让我们一起看看吧。

为什么成都市中心二手房价如此便宜？

市中心，成都一环二环内，基本都是老房子，新小区很少。老房子属于老破小，外观上看，已经惨不忍睹了。

现在的年轻人，都喜欢买新小区，新小区从各个方面来讲，都有优势。房子质量有保证，小区绿化好，周边配套也非常不错。

成都3环外的房子是最贵的，南3环和西3环的房价，基本都是2万多、3万多平。

我自己住中坝，3环外，我住的小区和周边的小区，均价都是2万多一平。

而市中心，就算是春熙路周边的老房子，也不过1万多点一平。而南3环外的天府三街，房价基本都2、3万一平。

市中心，配套设施也很一般，特别是道路，非常窄，开车非常闹心。我去3环内办事情，基本不会开车。太堵了，而且路也比较烂。3环外的道路，又宽又新，开起车来，很开心。

所以，市中心的老破小，价格比较低。新房子也不算很高。

你好，蓉城奇骥来帮你解读这个问题。

先说结论：成都地多，不断扩大，来成都安家的外地人，或者说新成都人看不起市区的老小区，慢慢的就形成了这种风气。成都市区，比如锦江区，武侯区的新楼盘还是很贵的，一点都不便宜。

第一，成都在“无限扩大”，新的楼盘太多了，造成在成都的风气就是，很多人，特别是新成都人，都看不起老小区。看看深圳，由于缺住宅，老小区80多平卖个600万的房子也比比皆是。说到底还是供求关系影响，成都根本不缺住宅。不过也要为老小区说句话，有的老小区环境还不错，生活教育配套齐全，自住还是推荐的。像泡桐树小学学区房老破小3-5万一平恐怕很多人也承受不了这个价格了。

第二，投资的考虑。过去十多年买房必赚，让更多人去新区投资买新房，觉得也是必赚，其实这是未必的。也许新区20年发展起来后，你的房子也成老小区了。

第三，有一部分年轻人，还不考虑娃娃读书，生活方便等因素的。觉得新区人口密度更低，没那么拥堵，环境好些，更愿意选择新区。老小区很多毕竟存在停车困难，没有电梯的问题。

第四，地方“压二手房保新房”，一面怕泡沫继续扩大，一面新房才有利可图。二手房，特别是老小区价格依然也难起来了。

以上内容由蓉城奇骥原创，希望对你有帮助。欢迎关注。

看了很多回答，稍微有些失望。

市中心二手房价便宜，是因为老破小，拉低的总体价格。

而老破小便宜的关键因素表面上看是因为颜值，更深层次的影响是因为……贷款成数和贷款年限与房龄建筑结构等评估要素有直接关系。

下面进入正题：

其实从图里面可以看出来，成都主城区二手房在整个梯队里面，并不算便宜。

但和新房相比较，肯定是就是要便宜很多。

为什么会出现这样的情况？

成都市中心，二手房价便宜，是因为市中心两级分化严重，拉低了平均水平。

次新房价格贵，老破小价格极低。

成都购房者看颜值。

很多朋友问我，在成都买二手房，应该注意哪些。

个人认为，二手房一定要看颜值和楼龄。

老破小能不能买？

答案是肯定的，可以买，但一定要记住，老破小更多的是过渡功能。不建议长期持有。

就成都现阶段的新房供应量来说，老破小以后越来越难买起价格。

便不便宜是相对而言，对于北京，上海，深圳这样城市而言看到成都市中心还有一万多的房子肯定觉得太便宜了，但是对于在成都生活的有些人来说这个价格仍然是非常高的，另外一个就是确实成都地其实很多，即使三环内其实还有好些可以开发的地方，更不要说现在天府新区，以及向东发展的地了。

成都市中心的二手房为何很便宜？原因很简单，市中心的小区绝大多数是老破小小区。老破小小区周边虽然配套比较成熟，但是小区居住舒适度太低。

老破小小区存在哪些问题呢？

设施陈旧老化

斑驳的墙面，布满灰尘的涂墙随着岁月慢慢的风化，呈现出红色的砖头来。住在顶楼的阿姨时常惊叫着漏雨了，楼下也不得安宁。自来水管急着一层厚厚的水沟，让人没有太多的食欲。

人车混合，适应不了潮流

车与车并排挤在小区的院子里，有的中间还塞着自行车，别说车了，人进出都不方便。再说了，老人和小孩子在这种人车不分流的小区住着是多么恐怖的事情。

缺乏物业，整洁难保障

四楼打扫卫生的陈大姐病倒了，2栋的李大姐又回娘家了，这几天没有人打扫，小区里的纸屑和烟头遍地都是。

老破小小区除了占据着优越的位置这个优势外，其他的基本上不沾边。以前我们说地段，但是现在地段是可以复制的，可以打造出更好的！看看高新区的人流量，你会发现，地段确实可以新打造！

不是说成都五城区房子不值钱，看看次新小区和新盘的房价，普通人也是望尘莫及！

到此，以上就是小编对于成都二手房价的问题就介绍到这了，希望介绍关于成都二手房价的1点解答对大家有用。