二手房验房，二手房验房注意事项及细节有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房验房的问题，于是小编就整理了3个相关介绍二手房验房的解答，让我们一起看看吧。

二手房交房注意事项及验房方法？

二手房交房时，验房流程为：查看三书一证一表；验收房子再交费；核查房屋总面积；签相关文件；交合理费用。验房时要注意：列出附送物品明细；检查室内设施质量；检查原房主是否将费用缴清；检查收楼证明。具体如下：

　　一、二手房验房流程

　　1、查看三书一证一表。“三书”指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。

　　2、验收。一般收房时，物业会催促业主交付物业费及其它相关费用。业主可验收好房子后再交付费用。

　　3、核查房屋总面积。收房时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

　　4、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时，要认真阅读条款。

　　5、交合理费用。包括物业管理费、装修押金、垃圾清运费。

　　二、二手房验房注意事项

　　1、注意交楼附送物品清单

　　二手房大多会带装修家具，因此在签约时要列出附送物品明细，好标注型号品牌，这样收房的时候方便检验。

　　2、要检查室内设施是否有质量问题

　　检查房屋有无开裂或者是漏水的情况，要注意房屋是否刚刚装修过，这样往往是为了掩盖房屋瑕疵。门窗要进行开关检验，要检查市政配套设施的使用，供水、供电、供暖以及煤气是否正常可用。

　　3、各项费用必须结清

　　要检查原房主是否有欠款，水电、煤气、电视、电话、网络以及物业等要缴清。

　　4、收楼证明是否齐全

　　尤其是新入住的新楼，要检查收楼证明是否齐全。

二手房交房的时候，有什么验房是要注意的？

二手房交房注意事项：

　　1、弄清二手房的产权情况在旧房交易中，产权证是最重要的。由于房屋不同于其他日用品，价值量巨大，法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。

　　2、房屋保修期问题：根据国家《建设工程质量管理条例》有关规定，新商品房的保修期如下：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（70年）；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。

　　3、注意二手房的产权状况。购房者购买二手房屋的产权应完整，否则买卖行为可能不合法，购房者的权益受到损害。购房者在销售之前一定要清楚地了解房屋的产权状况。如果卖房者并非房屋所有权人，或卖房者只是有部分产权，与其进行交易，购房者就有可能吃亏或陷于纠纷之中。

　　4、了解二手房的结构状况。购房者购买的二手房如是旧房，要特别注意房屋的结构情况，看看房屋的外部状况和内部布局是否完好。

　　5、考察二手房的建筑质量。建筑质量好坏，直接关系到购房者的购买价格和住用期限。

二手房需要验房吗？怎么验？

买二手房也需要验房，主要看墙体是否有裂缝，排除安全。其次看下外墙体是否潮湿，回潮现象，如果有需要原业主找物业处理下外墙。厕所，厨房是否有回潮，有的话需要重新防水处理好。

到此，以上就是小编对于二手房验房的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房验房的3点解答对大家有用。