二手房评估，二手房评估价与成交价差多少合理

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房评估的问题，于是小编就整理了4个相关介绍二手房评估的解答，让我们一起看看吧。

二手房评估流程是怎么样的呢？

首先，带买卖房屋的《房屋所有权证》、《土地证》、过户双方的身份证、户口本、结婚证原件及复印件、买卖合同等资料到房管局相关部门登记并做资料审验；如果资料准备齐全同时人不是很多的话，大概需要半小时。

其次，委托测量和评估。这项需要看评估和测量部门什么时候能去现场拍照，同时评估报告出来约4-5天左右（每个地市具体情况有所不同）评估费最低400元（各地市标准有所不同）

第三，带买卖合同、房产证、土地证、双方身份证等到契税与地税部门缴纳契税与地税。这项大约需要各1个小时（如果人不多同时资料全的话）契税按评估价2%，地税按评估价1%（如果房产证不过两年按6.5%）

第四，办理过户手续，发新房屋共有权证。

很具体的时间无法估算，因为手续很繁琐，每一个环节都有可能耽搁，所以，你最好先到当地房管部门问清楚，省的跑冤枉路。

二手房多久可以进行评估？

一般分为商业贷款评估以及公积金贷款评估，由于两种贷款方式不同，所以在评估时间也是不同的。

办理商业贷款的评估，是要通过系统选择评估公司，然后评估公司在受理一个工作日的时间安排看房实勘，一般这个时间大概需要三个工作日时间出具体评估报告的;而公积金贷款评估是要在系统受理报单以后，需要买卖双方的身份证，还有房产证，然后签字确认合同后，需要十五个工作日时间，可以看房，之后需要在5-7个工作日内出评估报告。

二手房商铺如何评估？

参照同地段商铺的价格来评估，这样的价格是最客观的。实际成交价有时并不与评估价一致，其中有因卖方原因的快速变现等会导致过低，也有可能因买方的原因如不清楚市场导致成交价过高。

评估的过程有技术报告，里面有详细的技术过程，只要是履行了正规程序，没有刻意造假，那么价格都应该是公平合理的。

近期为什么银行对二手房，评估价，越降越低，这是什么信息，有行内人分析一下吗？

银行对二手房评估价，越降越低，是未雨绸缪，规避未来风险。说白了就是银行不看好未来房市，认为目前房价虚高。就这么个道理。

银行评估二手房，是有一套完整机制的，应该来说相对比较科学。

之前评估价比较高，是因为房地产一直处于上升势头，房价在走高，所以银行给与二手房较高评估价格。

但经过20多年的上涨，目前房价已经很高了。虽然说目前不一定就是最高阶段，但总体上来说，房价确实很高，超出大部分未购房居民的实际支付能力。而银行对居民实际支付能力的判断，比任何机构都权威，因为每一个居民流水都是从银行走的。房贷毫不意外，也是从银行走的。那么银行可以清楚知道，那些居民购房时投资性的，那些居民是掏空三代人腰包购房，那些居民是为了供房贷，全家齐上阵。

当银行开始降低二手房评估价格的时候，说明银行已经看到居民支付能力的极限。这是非常重要的一个方面。

然后是政策面。

国家已经明确，房住不炒，那么银行就要为这个国家战略服务，为保证房地产市场稳定发展，做出自己的贡献。 而已经持续3年，还没有停止的房地产调控，给了最清晰的信号。就是保证房地产市场的健康稳定。这时候，银行已经看出，未来房价上涨幅度不会很大，甚至有箱体整理的可能，为了保证贷款的安全，降低评估价就成为一种必然。

总的来说，银行降低二手房评估价，显然在程度上代表，银行不看好未来房市，所以未雨绸缪，先设立自己的防火墙。

但目前来说，并没有出现全国性的，或者是大规模的，银行对二手房评估价越来越低的现象。也就是题主可能是在某一个地区，甚至某一个片区发现的现象。那么这种现象，更多的可能就是，该地区经济发展重心，或者城市建设中心发生偏移，导致片区受到冷落，导致该地区或者片区房价走低。

到此，以上就是小编对于二手房评估的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房评估的4点解答对大家有用。