买二手房可以贷款吗，买二手房可以贷款吗,怎么贷

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买二手房可以贷款吗的问题，于是小编就整理了5个相关介绍买二手房可以贷款吗的解答，让我们一起看看吧。

二手房能贷款吗？

一般的二手房申请贷款，只要你满足银行的按揭要求，都是比较容易的。

当然，对于不同的人来说，贷款的难易程度又是不一样的，用银行人的话说，就是看你的资质如何。只要你的资质好，在银行眼里是优质客户，贷款就容易，反之，就有些困难。
这里说的资质，主要包括三个方面，一是征信，一个是流水，一个是工作背景。分别来说这个问题。

征信

征信就是你的信用记录，人民银行通过采集、整理并保存你的个人信息，来记录你个人的信用。比如你申请办理信用卡，银行贷款申请或向其他金融公司的借贷活动，都会以你个人的信用记录作为判断你信用的依据。

最常见的问题是，我们平时使用信用卡，如果你没有按时归还信用卡的借款，那你的信用记录上面就会有记录。如果信用卡逾期归还的次数比较多，一般是连续三个月累计六次，那银行就会认为你的信用记录不够好，向银行申请贷款就会有困难或者直接会拒绝你的按揭申请。

个人征信记录包括个人住房公积金缴存信息、信用卡使用记录、以前现在银行的贷款还款记录、社会保障信息、是否按时缴纳电话、水、电、燃气费等公共事业费用的信息，以及欠税等信息。

在这些信息方面，各位要尽量避免征信方面出现的失误，以免影响以后申请贷款。

查询征信报告，是在当地的人民银行直接查询，也可以到人民银行指定的地方查询。也可以在手机APP上面查询，但手机上面查询的信息有时候有滞后。

银行流水

在购买二手房或者购买新房需要申请按揭贷款的时候，也需要查询你的银行流水。简单的说，就是查看你一个月有多少收入。

如果你的收入，达不到银行要求，银行就要考虑，我放贷给你的房款，你是否有其还款的能力。
如果你的流水很高，说明你收入也高，而贷款的金额也不多，那银行审核你的贷款就容易。

一般银行对贷款人的银行流水要求是至少贷款月供的一倍。比如你买一套房的月供是3000元，那你的每个月的银行流水至少要6000元。

打印银行流水就是持有你的银行卡，到就近的银行营业厅就可以直接打印。

有些银行需要贷款人半年的银行流水，有的银行需要贷款人一年的银行流水，每个银行的要求不一样。

流水不够怎么办？那你要在你购房的半年以前，就要养好你的流水。比如你有若干张银行卡，你需要把资金集中在一张或者几张银行卡上，以保证按揭的时候能够满足银行对流水的需要。

如果你已经签定购房合同，银行流水不够，那你就要找一个人担保你的按揭。有些银行需要直系亲属担保，有些银行要求要宽松一点。

工作背景

工作背景不太好，说明你在还贷方面，有可能不能持久，房贷毕竟是几十年的事儿。

比如你是做销售工作，一般的收入是不稳定的；比如煤炭行业，社会对环保的要求会越来越高，有可能影响你的收入。那这种情况下，银行也要考虑，是不是贷款成数，或者贷款利率，或者贷款年限等方面对你做一些调整。

总结一下

银行看中你的征信的目的，是看你这个人是不是一个有信用的人，借贷给你的钱，要按时归还；查看流水的目的，是看借贷给你的贷款，你是不是有持久的还款能力。
一般来说，不管是二手房的按揭贷款或者是新房的按揭贷款，都还是比较好申请。只要你的征信和银行流水能够满足银行的借贷要求，一般银行都不会拒绝你的贷款申请。而工作背景，有一些银行看中，有些银行就不看中。

当然，这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习；有什么问题也可以私信，我看到后就会回答你；也可以点击关注我的账号，方便以后交流这类似的问题。

二手房是可以办理银行贷款的。不过办理二手房银行贷款主要是看房主那头是否急用钱，因为银行贷款会有审核，所以房主拿到总房款的时候会有时间差，部分房主还是比较介意的。其次就是要看房子年龄是否足够，贷款时间因为房龄过老比如30年以上的房子很多银行会针对位置，规划等，选择控制房子贷款时间以及控制房子放款额度。还有就是二首房贷款贷款申请人征信是否良好，如果征信不好或者信用额度较低的话，也是无法申请贷款的。

如果你有稳定的工作，收入证明银行流水，房子不是老破小，还是很好办的

现在说下办理按揭贷款需要的资料

1.身份证户口本结婚证看原价留复印件

2.收入证明

3.银行流水半年以上月供的2.2倍

二手房贷款主要看客户的征信和流水，征信的话本人拿着身份证去中国人民银行打，流水的话就是每个月进账多的的银行去打，然后已婚的话，大旺这边为例，提供征信，流水，已婚的话，夫妻双方的身份证，户口本（包含子女的），结婚证，（未婚的，则是带个人的身份证，户口本），还有工作证明（一定要盖单位公章，并且是工商局可以查到的），流水卡，按揭银行卡，定金转账凭证，还有首付款流水

二手房贷款和其他类型的贷款类似，只要申请人在办理时提交的材料可以证明申请人具有足够的还款能力并且个人信誉情况良好就很容易办下来。

　　一般而言办理时需要以下材料：

　　1.申请人的婚姻状况证明(如果已经结婚需提交结婚证，如果还没结婚需前往民政局开具单身证明)；

　　2.银行指定格式的收入证明；

　　3.所在单位的营业执照以及复印件(盖单位公章)；

　　4.个人资信证明(包括但不限于学历证，其他房产证明)。

二手房满两年可以贷款吗？

可以的 首要要更正一个认知，就是二手房只要你买过来之后网签过完户就可以再次买卖，还可以贷款。那为什么很多人都在说“满五唯一”“是否满两年” 其实更多是因为不满上述条件买卖的话缴纳的税比较多，不满两年要缴纳5.6%的增值税，不满五年还要缴纳个人所得税。所以说二手房贷款的话是不看年限的，随时可以。

具体要弄清楚看你的二手房是按揭的还是全款购买的，因为你说的满两年贷款分信贷和抵押，按揭房做信贷一般还款3个月以上就可以办理信用贷款，如果是全款购买满两年是可以做抵押贷款，因为过户二手房银行要求持证时间最少满半年就可以办理抵押贷款

买二手房卖家还有贷款买家还可以贷款吗？

房子出售时还有贷款未结清，是现在售房的一种常态，那么如何出售呢？以上海为例，一般的解决办法有三种：1. 卖家提前还款；2. 用买家的首付款来还卖家的贷款；3. 卖家的贷款转到买家名下。

一、卖家提前还款

如果房子有贷款，想要卖出可以通过提前还贷的方式还清房款再卖，提前还款的流程：

（1）卖方向贷款银行申请提前还款；

（2）卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款；

（3）卖方在还完款次日到贷款银行办理结清手续；

（4）银行出具解押材料；

（5）卖方前往房屋所在不动产登记核心解押。

二、用买家的首付款来还卖家的贷款

通过买方的首付款缴清剩余贷款，这是当下二手房交易中应用较多的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

三、卖家的贷款转移到买家名下

有贷款的房子可以通过转按揭的方式卖，转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说若想出售有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。

转按揭流程如下：

（1）买卖双方签订《房屋买卖合同》；

（2）买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》；

（3）买方支付首付款；

（4）卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款，并出具确认函；

（5）买方向贷款银行申请二手房按揭贷款，并提交相关资料；

（6）卖方向买方实际交付房屋；

（7）银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款；

（8）卖方收到款项后，与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的贷款银行；

（9）买方的贷款银行将首付款支付给卖方。

夫妻买二手房可否一人贷款？

可以。

夫妻俩人一起买的房，需要办理银行贷款购房，只要是夫妻一方的工资收入和银行存款达到银行贷款的标准，就可以由一方出面贷款。

如果夫妻一方的工资收入不够每月偿还贷款，就需要夫妻双方共同出面向银行贷款。

所以，只要是夫妻一方的工资收入达到银行贷款的标准，就可以由一人贷款。

二手房贷款什么情况下不能贷？

一、二手房在什么情况下不能贷款

首先，产证不齐全的二手房都不能贷款，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等都不能贷款。

其次，违反房产抵押规定的(有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等)银行不能贷款。

还有，违反银行规定的(如房龄超限、面积不符合规定等)不能贷款。

以上只是总结了一些银行常见的不能贷款的二手房的情况，在买房贷款时，除了房子不符合银行规定不能贷款外，还有就是贷款人个人资质有问题而造成的不能贷款情况，如贷款人征信不良或者还款能力不足等情况，所以，在购房时除了要看好房子的情况外，也需贷款人提前查查自己的征信及银行流水等，看是否满足银行要求。希望能帮到您。

感谢邀请：

房地产市场特别的复杂，在买房的过程当中，我们需要注意的问题特别多。

在我们身边经常有一些朋友在问，二手房贷款什么情况下不能贷？

今天我们就一起来聊一聊，哪些情况可能导致二手房的不能贷款？购买二手房需要注意哪些问题？

一，二手房贷款什么情况下不能贷？

房子涉及到的金额特别大，对绝大部分购房者来说，买房其实并不容易。

因此，在买房的时候，绝大部分朋友都需要通过首付+房贷来实现。

但是，二手房的贷款申请也是有着一定的条件限制的，并不是所有的购房者，所有的房子都能够顺利批贷。

所以，我们简单归纳一下，看看二手房贷款什么情况下不能贷？

第1种情况，购房数量达上限。

购房数量达到了上限，是二手房不能贷款，是房地产交易市场里面最常见的一种情况。

因为，我国的房贷申请在购买数量上是有限制的，一套房可以申请房贷，二套房也可以申请房贷，三套房以及以上房子的购买是只能全款购买的。

也就是说，当一个人或者一个家庭的二手房购买套数已经超过了两套，并且使用了房屋贷款，那么接下来再次购买二手房就只能全款购买，不能够申请房贷。

第2种情况，限制性政策出台。

楼市的限制性政策出台，也是二手房不能申请房贷的常见原因，尤其是在这一轮去过程当中。

我们都知道，这一段去库存过后，各个城市的房价几乎都已经翻倍，为了平稳房价走势，各个城市都出了一些限制性的政策。

比如部分城市在这一轮去库存当中，出现了限购的政策，出现了一些限制贷款的政策，就导致了二手房不能够申请贷款。

换句话说，在这些限购政策，限贷政策没有放开之前，很多购房者都不具备购买二手房或者申请房贷的资格。

第3种情况，房子自身的问题。

二手房自身存在一些问题的时候，也是不能够申请房贷的，哪怕购房者的资质很好。

比如我们常见的，当二手房存在抵押，存在被查封，存在被银行拍卖，存在债务纠纷，存在产权纠纷，存在凶宅等等情况的时候。

有以上任何一种情况存在，一旦被查实，二手房都是不能够申请房贷进行正常交易的。

第4种情况，购房者自身的原因。

除了一些房屋政策，以及房子自身的问题，其实购房者也存在一些问题，让二手房可能不能贷款。

比如购房者没有稳定的工作，又或者从事一些高危职业，收入不够稳定，流水不够，征信有严重逾期等等，都是不能申请房贷的。

有以上这些情况出现，购房者在购买二手房的时候也是不能够申请房贷的，更谈不上房贷的获批了。

……

是的，二手房不能申请贷款或者不能获得审批贷款的情况非常多。

当然了，还有其他一些方方面面的原因，都可能让二手房的贷款不能申请成功。

比如购房者的年龄过大，已经超出了银行能够接受的房贷申请范围，又或者二手房的楼龄过老，银行也是不予以批贷的。

二，购买二手房应该注意哪些问题？

在第一大点，我们简单的归纳了一下，二手房贷款什么情况下不能贷。

非常明确，二手房不能贷款的原因特别多，有的是政策原因，有的是房屋自身的原因，有的是购买者自身的原因。

因此，通过这件事情，我们在购买二手房的时候，应该注意以下这些问题。

第1个注意问题，确保二手房的安全性。

房子涉及到的金额特别大，对大部分家庭来说买房并不容易，谁的钱都不是大风刮来的，谁赚钱也不容易。

在购买二手房前一定要确保房屋的安全性，一定要再三确认房屋没有抵押，没有被查封，没有外债，没有房产权纠纷，不是凶宅等等。

这样有效的提高自己购房的安全性，降低购房风险，从而有效的规避一些合同纠纷和经济损失。

第2个注意问题，事先确定自己的贷款资格。

基于大部分的购房朋友都要通过申请房贷才能买房，在购买二手房之前，一定要了解城市的相关政策，确定自己的贷款资格。

这样才能有效的提高自己申请房贷成功的概率，减少因为缴纳的定金缴纳了首付款，房贷申请不下来而导致的一些风险和纠纷出现。

在购房前最好先了解当地的房贷申请相关政策，以及楼市的一些限制性政策，再三的通过银行通过中介确认自己是否有贷款资格。

第3个注意问题，保护好自己的征信。

不管是个人，还是家庭成员，一定要在生活当中保护好自己的征信。

征信它是银行金融系统体现一个人经济轨迹和经济状况的一个参考标准。

记录着我们每一个人每个家庭的经济活动轨迹，不管是申请房贷还是做其他的事情，都是非常重要的一个参考指标。

……

是的，结合二手房一些贷款申请不下来的情况，我觉得购买二手房之前应该注意这几个问题。

当然，房地产市场特别的复杂，房地产的交易也特别的繁琐，购买二手房还需要注意其他方方面面的问题。

比如地段的选择，楼龄的控制，小区体量的取舍，距离轨道交通远近的取舍等等。

三，小结

总的来说，导致二手房贷款审批不下来的原因特别多，有的是政策，有的是房屋自身存在瑕疵，有的是购房者的实际情况出现了一些问题。

买房是大事，每一个人在购房之前都应该先确定自己的买房资格和贷款资格，确保买房过程的万无一失。

最后，要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场，千万不要受市场情绪影响。

在购房之前多学习一些房屋的交易知识，多了解一下对应城市的房地产市场动态，掌握当地楼市的真实价格。

并且，多学习一些规避二手房交易过程当中，可能出现的合同纠纷和风险的方法。

提高自己买房的安全系数，减少一些合同纠纷和经济损失出现，让自己买房更省心一些。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

到此，以上就是小编对于买二手房可以贷款吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于买二手房可以贷款吗的5点解答对大家有用。