商品房漏水怎么办，商品房漏水怎么办如何投诉

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商品房漏水怎么办的问题，于是小编就整理了5个相关介绍商品房漏水怎么办的解答，让我们一起看看吧。

商品房楼上渗水怎么处理？

1.

确认渗水原因：首先需要确认楼上渗水的原因，是因为楼上的管道漏水，还是因为外墙渗水等其他原因。只有确定了渗水原因，才能采取正确的处理方法。

2.

与楼上业主联系：如果渗水是由楼上管道漏水导致的，应与楼上业主联系，协商解决方案。可以要求楼上业主修缮管道或安装防水层等。

3.

寻找专业的防水公司进行处理：如果是因为外墙渗水导致的，可以寻找有经验的防水公司进行处理。防水公司可以通过检测、维修或更换外墙防水材料等方法来解决问题。

4.

向物业公司或开发商投诉：如果以上方法都无法解决问题，可以向物业公司或开发商投诉。他们有责任协调处理问题，并找到合适的解决方法。

买的新房漏水开发商怎么解决？

这种买的新房，如果出现了漏水的现象，开发商的解决办法就是进行维修，通常情况下，不会做出赔偿，除非对本身造成了损害的情况下，才可以协商赔偿的办法，因为这种漏水现象在合同中也有相应的规定，所以一般的话，购房合同相关规定来执行。

如何解决商品房漏水的问题？

谈案说法，哈哈回答。

由于房屋漏水的情形不同，处理途径与定责也不尽相同。

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房屋漏水的原因主要有两个，一是房屋本身质量不合格，二是他人（主要是邻居）的过错行为导致。房屋质量不合格导致的漏水，如在质保期内（一般为五年），则可要求开发商予以修复并赔偿损失；他人（主要是邻居）的过错行为导致的漏水，则可要求侵权人给予赔偿。

另外，如果物业公司对其他业主的装修没有尽到《物业管理条例》第五十二条规定的告知义务，也需要就业主受到损失承担一定的赔偿责任。

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相关法条链接：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款规定：交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

《中华人民共和国侵权责任法》第六条：行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。

《物业管理条例》第五十二条规定：业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

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哈哈大状特别提醒：

在房屋出现漏水时，应当注意通过拍照、录音、录像等方式保留相关证据，必要时可以邀请公证机关对漏水情况及损失情况进行证据保全。

收集证据后，协商处理不仅能够避免诉累（诉讼时间漫长，此种类型的案件一般需要鉴定，鉴定则费时费力），还能够有效的化解社会矛盾，促进邻里和睦相处，所以积极与邻居或开发商、物业公司协商处理，无疑是处理此类纠纷的第一选择。实践中，房屋质量问题导致的漏水，物业公司一般都会答应业主免物业费的主张，具体免收的时间就看你的谈判能力了，有些案例免收的时间可以达到几年哦。

如果双方不能协商一致，诉讼则不可避免，诉讼中需要注意对于漏水原因及损失情况及时向法院申请鉴定，完成己方应尽的举证责任，以免证据不足导致败诉。

买商品房跟买任何商品一样，注意品牌，注意品牌，注意品牌。（重要的事说三遍）只要群众都注重品牌了，商家才认识品牌效应、才会注重品牌的维护，包括品质和售后服务。这才是治本的方法。

再好的房子都很难避免出现漏水情況；万一不幸遇上了，在保修期内，找开发商。记住是开发商。就是物业拍胸脯说负责，绝对不靠谱，因为他是替人担责。万一物业被撒、跑了，找谁去？何况物业支物业费（业主的钱）做工资，凭什么要替开发商擦屁股？

保修期过后房子出现漏水，问题就麻烦了。要是结構性问题，比如房子变危楼了，开发商还可能要担责，这方面要专业判断。要只是因为材料正常老化而出现漏水，谁的产权谁负责。那是说在套内由个别业主负责，在公共地方，就由所有业主负责。有人会问，公共地方不是物业负责吗？这是包干制度存在的大问题，事实房子因为老化漏水问题物业负责不来，这才有维修资金的设立。

漏水是一个很恼火的问题，但要是明白责任所在，遇到问题，马上解决，减少损失。有一种常见但又让人无奈的事情，就是房子的顶层或外墙漏水，影响某一两个业主。但其他不受影响的业主事不关己高高挂起，居然不同意动用维修资金。（这种情况，中国独有，原因就不说了）。这种情况，受害业主可以走法律程序，状告公共地方的业权人（也就是所有业主），要他们担责。注意不是物业。

房子保修期内。物业帮忙协助协调开发商。但一旦帮你联系到开放商。一定要以书面形式提交给开放商，保留漏水的相关证据（以便于开发商推脱至过保）。如果业委会成立了的，长期协调无果，可以请求业委会协申请冻结质保资金。

注意：

（1）千万不要跟物业耗，房屋主体质量和结构问题，不是他服务范畴，只需要让他帮你对接到开放商即可 。

（2）书面反馈 ，邮寄快递

（3）一定要做好长期协调准备，开发商是最拖的 ，不论有意无意 （企业性质决定的）

两年后应该用你交的维修金进行维修，但这个申请维修金的过程是二万五千里长征，辛苦而又漫长。一户漏水反映给物业，没有三个月，这个漏水是解决不了的。首先物业给维修金中心递交各种资料，中心来人查看现场，然后物业要征求大部分业主的同意，汇成材料交中心，中心经层层领导批准后，同意支出维修金，然后物业要找寻工程队并签订维修合同，合同再让中心审核。工程队愿意垫资干，完工后，中心再来看现场，最后物业去领钱。

这期间，物业是真辛苦，而且还要受到业主等待的指责。

所以，政府部门的维修金支付程序应该简化。业主家一旦漏水，物业在当天及征求该栋楼大部分业主同意后，立即维修。维修后凭当户业主的申请和楼栋业主的证明，维修中心立即给物业付款。

商品房漏水一般出现在顶楼或者楼栋边侧户型，解决方法如果自己处理较为麻烦，最好让物业联系开发商对顶面或者外墙进行防水处理。在进行防水处理时要彻底铲除原防水层直至墙面基层，才能有效的杜绝隐患，后期下雨时再做观察！

商品房大面积漏水怎么办？

商品房的防水工程，保修期为五年。如未过保，业主应该找当地住建局投诉，也可以去法院起诉开发商的工程质量违约侵权。

只是找开发商交涉，作用有限。有的开发商故意拖延，等时间过了保修期，就撒手不管了。

买房住，是当今处于社会主义初级阶段的中国大陆普通百姓追求的理想生存标准。住房原本是人类生活的必要条件。在土地国有化的前提下，人的住房必须由国家统一建设，同意调配（就如当下施行的房屋产权共有制）。住房一旦成为商品，可以随意交易，就意味着“假、冒、伪、劣”的概率必然存在。买到好的，是运气。买到差的，是倒霉。漏水是轻的，时间久了，结构链接点的钢筋锈蚀，楼体出现问题。

对于涉及群体性问题，还是委托专业律师，依法通过诉讼维权吧！

新房卫生间漏水要开发商怎么处理？

如果买的新房卫生间漏水，意味着这房子根本无法使用，应立即找开发商进行维修处理。找开发商时必须带上相关资料，如购房合同、发票，若办理了房产证或不动产证也一并带上。根据购房合同规定的相关条款，要求开发商进行维修处理，经过你验收后，才同意入住。

到此，以上就是小编对于商品房漏水怎么办的问题就介绍到这了，希望介绍关于商品房漏水怎么办的5点解答对大家有用。