商品房抵押合同，商品房抵押合同在哪

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商品房抵押合同的问题，于是小编就整理了5个相关介绍商品房抵押合同的解答，让我们一起看看吧。

买房抵押合同给购房者吗？

房屋抵押贷款合同：

1、如果已经拿到房产证，那么四份就够了，自己留存一份，银行经办及留底需要两份，再就是房管局（房屋登记中心）一份；办理完就可以拿到贷款了。

2、如果房子是期房的话，除了上述的四份，房地产开发商还需一份。 住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

房屋买卖合同签订在先，抵押合同签订在后法院会怎么判决？

签订了买卖合同在未办理房产登记预告和房产所有权未转移的情况下，你仅享有向开发商主张交房并办理房屋所有权变更登记的合同权利，属于普通债权。

而房产抵押合同中，抵押权人在抵押登记后享有的是特定物之债，享有优先受偿权。

特定之债属于标的物特定，独一无二的，其效力优先于普通债权，因此类似情况法院一般认定抵押合同有效。

开发商购房合同里有抵押正常吗？

回答是：开发商购房合同里有抵押不正常。因为根据民法典的管理规定以及相关要求，购房合同是房屋买受人与房地产开发公司之间签订的房屋买卖协议，其中合同条款约定事项包括：房屋座落位置、面积、朝向、首付款金额、房屋总价以及产权证办妥期限等相关信息。

购房合同签订后，房屋所有权和使用权归买受人所有，开发商无权抵押，所以购房合同中不应该涉及到抵押条款。

只有买受人到银行办理按揭贷款时，才跟银行间签订抵押合同，约定抵押事项。所以，开发商购房合同里有抵押不正常，也不合理。

不正常。

非正常抵押情况如下：

(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人;

(三)开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，或者提供虚假商品房预售许可证明;

(四)开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

(五)开发商故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;

综上，无论如何，开发商的购房合同里有抵押都不正常。

为什么新房的买卖合同中有抵押？

现在购买商品房商品房的人，一般不是一次性付清购房款的，而是采取抵押贷款，分期还款的方式买房子的。所以在《商品房买卖合同》和备案证明上印有此房抵押是正常的。意思是告诉购房者，此房用于抵押贷款了，如果违约，是要承担违约责任的。

如果是一次付清全部购房款的购房者，在《商品房买卖合同》和备案证明上，是不应该出现印有此房抵押的字样的。

买的期房合同上写抵押怎么回事？

买期房时，如果需要贷款支付房屋款项，通常会签订抵押合同。因为在购房过程中，开发商需要保证自身利益安全，而银行又需要保证相应的贷款安全，因此开发商会与银行签订抵押合同，把购房者所购房产抵押给银行。

这种做法能够保证购房者得到在开发商和银行双方的担保下的购房服务，但也需要购房者根据合同所约定时间，按时或提前支付相应的房屋贷款，以免出现法律风险。

您好，买的期房合同上写抵押可能表示开发商已经将该房产进行了抵押贷款，以获取资金用于开发房屋项目。这种情况下，购房者需要了解抵押情况，确认开发商是否有能力按时交付房产。同时，购房者需要确保购买的房产不会因为抵押贷款而有任何法律问题。

购房者可以通过向银行或房管部门查询该房产是否有抵押记录来了解具体情况。

到此，以上就是小编对于商品房抵押合同的问题就介绍到这了，希望介绍关于商品房抵押合同的5点解答对大家有用。