商品房计算，商品房计算器贷款

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商品房计算的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商品房计算的解答，让我们一起看看吧。

房子成交价计算公式？

房子总价的计算公式为建筑面积×单价。房子总价是由建筑面积及建筑销售单价来决定的，比如房子销售单价为8000元每平方米，建筑面积为100平方米，那么房子总价就是80万元。

买房的其他费用

买房除了房款外，其他费用综合在一起也需要购房者先预留好资金，具体包括以下这些：

1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。契税是二手房买入者需要交的。首次购买且是唯一住房，面积≤90，税率为1%;面积在90-144，税率为1.5%;面积≥144且容积率。

2、专项维修资金：有电梯类房屋标准按建筑面积(平方米)×27.5(元/平方米)计算结果交纳;非电梯类房屋标准按建筑面积(平方米)×22(元/平方米)计算结果交纳。

3、合同印花税：按房款总价的0.05%交纳(住宅免收)。

4、证照印花税：按5元/户交纳。在二手房买卖中，印花税是暂免的，所以签合同的时候切忌被骗多交了钱。

5、产权登记费：住宅类房屋按80元/户交纳;非住宅类房屋按550元/户交纳。

6、交易手续费：非住宅类房屋按房款×0.35%计算结果交纳。

7、国土证办证费：按相关规定交纳。

买房的基本流程

二手房算商品房吗？

肯定算商品房啊1首先你看你买的二手房是公寓还是安置房和商品房二手房公寓不算商品房，安置房交完土地出让金过完户他就是商品房，还有你看你买的是老新村楼梯房还是电梯房

二手房本身就是商品房。

购买新房，不管是自住还是投资，后期交易都是以二手房去成交的。

二手房的市场非常的庞大，需求也非常的高。有好一点的二手房能比新开的一手盘贵，二手房的优势在于配套全，学区 教育 小区物业在长时间能体现出到底好不好。学区好一点，地段好一点的二手房还是有很大的投资空间的。

商品房的绿化率如何计算？绿化率多少才算合理？

朋友提到的商品房的绿化率，那么我们要先明确，什么是绿化率？规划建设用地范围内的绿化面积同规划建设用地面积之比。但要注意的是：绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的所谓的词儿，并没有法律和法规依据。说到绿化率，其实要提到一个绿地率。 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。在计算时，要求距建筑外墙1．5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。大家知道嘛，比如绿树的影子也算是绿化的一部分呢。所以，如果你在买商品房时，比较关注绿化率，那么我建议你还要关注容积率，这是反映小区舒适度的一个很重要的指标，通常别墅或是洋房的容积率在1.0左右，而高层小区，可能在1.5到3.0之间，数字越小，小区舒适度越高，或是说公共的绿化相对也会多。一般来说，别墅式的小区，或是多层洋房的小区，绿化率会高些，高层建筑为主的小区，相对绿化面积就少些。这方面，没有准确的法规定义绿化率要达到多少才合适。通常开发商在建筑面积与绿化之间会有一个综合的取舍，一般绿化率30%到45%之间比较多。纯的住宅小区，特别是高档楼盘，绿化就会多些，而普通小区，绿化必然会少，毕竟现在拿地的成本太高了。所以，我想对朋友说的是：买房时，要综合看待绿化率，容积率，还有小区的的配套也非常重要，建筑质量与物业服务要了解，这样你买房时，会更理性一些。

到此，以上就是小编对于商品房计算的问题就介绍到这了，希望介绍关于商品房计算的3点解答对大家有用。