商品房是产权房吗，商品房是产权房吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商品房是产权房吗的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商品房是产权房吗的解答，让我们一起看看吧。

房产证上的商品房和住房有什么区别？

目前居民手中所拥有的房屋产权证书基本上可以分为三种: 商品房、经济适用房、房改房。三种产权证书在本质上是没有区别的。但是在使用和交易上有着一定的区分。

商品房就是商业住宅房的简称，是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房。例如像市场上售买的产权为40~50年的酒店式的公寓。而住房纯住宅用的。商品房与住房的区别主要体现在以下几个方面:

1、使用年限不同。根据我国相关法律规定，纯住房的使用年限为70年，而商品房(公寓型)的使用年限仅为40~50年。一般来说，立项为住宅的房，产权都是70年，而立项为商住的，产权都是50年。

2、户口限制。购买纯住宅很多时候都是可以落户的，但是购买商品住房是不能落户的。

3、户型大小不同。纯住房的户型种类多样，小户型的大多在60~90平方米之间，大户型的在100~140之间。但是商品住房的平均面积相比纯住房要小的多，一般在40~80之间的并不少见。

4、居住密度不同。纯住房一般都会十分讲究居住的舒适度，每层用户都不会很多，也比较安静。但是商品用房的密度则大很多，一层出现10多户的情况比比皆是，人多就比较混乱，这种混乱不仅仅体现在环境卫生上，人口的素质也很难保证。

5、水电费收费标准不同。纯住房的水费和电费都是按照普通居民用水、居民用电的标准来收取，价格比较便宜。但是居住在商住房里的居民就没有那么幸运了，商住房的水电都是按照工业用水、工业用电的标准来收取，价格比较贵，看似一笔小钱，天长日久算下来其实数目可观，而且通常情况下商住房是不通燃气的。

6、居住环境不同。纯住房的环境更好，国家对于纯住房楼盘小区的绿化率是有要求的，必须要达到相应的标准。但是对于商品房的绿化程度并没有相关规定，这就决定着商品房的居住环境并没有纯住房那么好。

7、单价不同。一般来说，同一地区纯住房的单价是高于商品住房的，这也是为什么有那么多人选择商住房的原因。一些市民可能因为资金原因，选择了相对便宜的商品住房。

商品房是一大类，分为 商业用地和住宅用地。

商业用地

比如，公寓住房、商铺门面、写字楼、厂房等，它们的使用期限都是40年。不能迁移户口，只能上私立学校；物业服务，用水，用电，都是商业型，生活成本较大。假如购买，贷款最多10年，首付比例最低50%，不能使用公积金贷款，；二次交易，税费比较高，出售困难，投资回报周期长。

住宅用地

使用年限为70年，政府对住宅用地的容积率、绿化率，基础配套设施都有要求；

可以办理户口迁移、子女就学、民用水，民用电，生活品质高，生活成本低。可以使用公积金贷款，商业贷款，贷款期限最高30年。

这里先解释一下【商品房】、【商住房】、【商业用房】、【商品住房】和【住房】这几个概念，很多人稀里糊涂搞不清，常把商品房、商住房和商业房混为一谈，网络上很多说法也是混淆视听。

【商品房】这一概念在我国起源于70年代末期，1978年国家开始试点房地产，允许房屋买卖，于是房屋有了商品属性，产生了商品房的概念。现在的【商品房】是指经政府有关部门批准，由房地产开发企业在国有建设用地上建设的，可以直接在市场上销售或租赁的房屋。商品房包括商品住房、商住房、商业房（商业用房）和其他用房。

【商品住房】指的是商品房中属于住宅一类的房屋。国有土地使用权年限一般为70年。

【商住房】指的是具有商业和住宅两重属性的房屋，也就是常说的商住公寓。国有土地使用权一般为40-50年。

【商业房（商业用房）】指的是专供商业用途使用的房屋。国有土地使用年限一般为40年。

【住房】概念有广义和狭义之分，广义的住房的概念要大一些，它包括商品住房和非商品住房，非商品住房指的是自建房、合建房或委托建房，主要用途为自用。比如，农村宅基地上建的房屋就是这一类。狭义上的住房指的就是这一类房屋。

回归本题，按照不动产登记的有关规定，房屋产权证（不动产证）上需要注明该房屋的“权利性质”一项，所有的商品房（包括商品住房、商住房、商业用房等）均会标注为“商品房”，而非商品类住宅，具有产权的，则在“权利性质”一栏注明“住房”。经过上面的解释，相信大家应该清楚两者的差别了。

商品房包括住宅房！

现在市场上在售的房子统称商品房。商品房大致分为商业房和住宅房，住宅房产权一般为70年，而商业房的产权一般是40年和50年，常见的比较多像公寓、商铺、写字楼、厂房等。

您好，很高兴回答您的问题，关于商品房和住宅房有啥区别，我的回答如下，希望对你有所帮助，谢谢
人们在生活中为了生活更加舒适，都会选择购买房屋。商品房是市场上很常见的一种房屋类型，对于商品房和住宅房可能很多的消费者分不清楚，二者有什么区别?下面由我来给大家解答这个问题。
商品房是指房地产开发经营企业经过批准可以用于市场上进行销售而建的房子。这时房子是作为一种商品可以进行正常的买卖。与之有区别的是不可以进行市场买卖的房子，这样的房子也包括住宅房。
商品房包括住宅房、商业房以及其他建筑物。商品房包括住宅房，但不仅限于住宅房。我们买房子的时候要注意是否是商品房，如果不是，那样是无法进行上市交易的，不能办理房屋产权证。就是说房子并不是住在里面的人真正所有，您进行了私下交易也是无法过户的，这个房子对于您并没有法律保护。有些无产权的房子，比如集体房，就算是买了以后也只能是居住，拥有居住权没有房产权，以后想卖掉个人也是没有这个权利的。

交易权属包括哪几种房产？

交易权属商品房即我们常说的使用权房，交易权属商品房是指通过出让方式取得土地使用权后开发建设的以市场价出售的房屋。是不可售、非独立的成套公房，这类住房只可以进行承租权（即使用权）的转让和交换。这类房主要包括商品住房、商品商业用房、商品办公用房。

交易权属商品房与普通商品房的区别在于，普通商品房是平时我们俗称有70年、50年、40年的不动产权证书的房产，而这个交易权属商品房只有使用权。

房地产权属是指房地产产权在主题上的归属状态，即房地产产权归属。房地产产权包括土地所有权、土地使用权、房屋所有权、房屋使用权和房地产抵押权五种。另外，房屋如果以产权性质作为划分依据，可以划分为国有房产、直管房产、自管房产、集体所有房产、私有（自有）房产等类型。

房产证可以是公司名吗？

不可以，但是可以以公司名义买房,但要注意,以公司的名义买房,在房产所有权上有一定的区别。

以公司名义购买房子,产权证上就是单位的名字,个人买房就属于私人所有的财产,单位的房产要是转让的话,需要经过董事会。股东的同意才可以转让个人的房产,只需要夫妻在买卖契约上签字即可。

可以是公司名。房产证是证明当事人对房产拥有所有权的法律凭证，谁是房产的所有权人谁就是房产证上记载的持证人，故房产所有权人既可以是公民个人，也可以是公司或其他单位法人。

为什么房子不按使用面积卖房？

为什么房子不按使用面积卖房？这常常是买房人提出最多的问题的一个问题，我买的房子，就只为我使用的面积付费就好了，那些不属于我的，我干嘛付费呢？并且我还不知道不属于我的是哪些面积为此付费了。

提出这个问题，是源于我们的疑问，把疑问解决了，这个问题就明朗了。

建筑面积和使用使用面积计算有何不同

这里你新买了套房是一居室，建筑面积62平米，使用面积只有45平米，我不知道你这套房买成多少钱。

如果是在重庆，这样一套房在重庆北区价格在90万左右，在南区大概在80万，我们这里就按照90万计算。

按照建筑面积计算，这套房的单价是90万/62平米，就是1.45万/平米；

按照使用面积计算，这套房单价是90万/45平米，就是2万元/平米。

按照建筑面积计算和按照使用面积计算，相差5500元，这差距还是比较大的。

不管你是按照建筑面积计算还是按照使用面积计算，这套房的总价是90万，这是不会变的，这是因为开发商在修建这套房的时候，都核算了成本的，要卖这个价格才能赚钱，否则就亏本了。

如果你说，这套房建筑面积是1.45万/平米，如果按照使用面积计算45平米单价，那这套房就是65.25万，这样计算多合理嘛。这对于你来说，这是合理的，对于开发商来说，这就不合理了，中间那成本该谁来支付？

因此，对于一套房来说，具体的按照建筑面积或者使用使用面积来计算，没有太多的意义，只是计算的方式不一样，他们都达到同一个目的，这套房的总价是90万。

比如你买一斤核桃，剥壳的核桃和带壳的核桃，单价是不一样的；有的人喜欢带壳的，自己剥壳，享受剥壳带来的乐趣；有的人就要方便，需要剥壳的，但商家的目的就只有一个，达到要赚钱的目的。

关于公摊面积

买的这套房建筑面积62平米，使用面积只有45平米，公摊面积在17平米，这很不合算，这公摊面积又不是我使用的面积，怎么还会付费呢？

这种理解是不正确的，那我们应该把公摊面积的一些问题搞清楚后，再来看看这个公摊面积是否合理。

①、什么是公摊面积

就是一栋楼所有住户公共的面积，这包括电梯井、公共用房、走廊、大厅、公用墙体等，具体看看下面图片。

公摊部分分为看得见的部分和看不见的部分。

①、看得见的部分

包括入户大厅、公共走廊、电梯井、楼梯间，这些公用部分你是看得见的，你自己可以判断这些公共部分的宽窄、大小是不是合适？

如果合适，说明开发商没有短斤少两，公共部分是符合要求的。

如果你想公摊面积小一点，可以把入户大厅、公共走廊、电梯井、楼梯间，这些地方的尺寸缩小一点，公摊面积就小了，你支付的公摊费用就少了。

缩小之后，有可能入户大厅比较小，比较矮；也有可能走廊比较窄，那这种状况，你是否又满意呢？

在重庆某个楼盘，入户大厅只有1.5米宽，高也只有3米，这种住宅的公摊面积就相对小一点，但业主很不满意，业主说这入户大厅像“狗洞”。

有业主说这入户大厅像“狗洞”

②、看不见的部分

设备间、管道井、共用墙这些公用部分，你是看不到的，或者你平时看不见，看不到你就无法判断开发商修建的是否符合要求，也就不知道公摊面积是否符合你的要求。

不过，这些公摊面积比较小，即使是开发商把这些面积做大一点，浪费业主一些公摊面积，那也不太可能浪费很多面积，不会超过1平米。因此，这一部分公共公摊面积不管开发商做的大或者小，对公摊面积影响都不大。

公摊面积是你室外使用的面积，和室内使用的面积同等重要，比如入户大厅，电梯间，设备间等，都是每栋楼、每套房必不可少的一部分，这你当然要为这必不可少的公共部分支付费用。

如果按照各位的理解，公共部分不是你使用的，你不愿意为此付费，那这公共部分的成本谁来支付呢？

从上面这分析来看，开发商没有必要刻意的把一栋住宅的公摊面积做太大，来浪费业主的公摊面积；也不会刻意的做太小，总有一个合适的大小，来满足业主更好的居家的需要。

公摊面积多大才合适

根据一般的规律，纯高层小户型住宅的公摊面积是在15平米～25平米，而你买的这套房，公摊面积在17平米，是符合大多数建筑的要求的。

我是重庆的，对重庆的楼市比较熟悉，重庆大多数高层住宅的公摊面积在15平米～20平米。

一般来说，小户型的住宅公摊面积相对小一点，而大户型的住宅属于非普通住宅，公摊面积一般超过25平米，有的达到35平米了，这种非普通住宅的走廊、电梯、入户大厅等都比较阔绰，为了居住的舒适性，公摊面积大也是应该的，大多数业主是愿意接受的。

从上面的几点分析来看，

买一套房不管用建筑面积计算价格还是用使用面积来计算价格，都殊途同归，那就是开发商在计算成本后，总价是不会变的，用哪种计算只是手段不同，没有必要一定要纠结是建筑面积或者是使用面积。

重庆主城九区中，有的区是按照建筑面积计算，有的区是使用面积计算，我看这些人都愿意接受，没有刻意的需要某种计算方式。

这里你要把公摊面积具体的包括哪些方面，这些公摊面积和使用面积、建筑面积之间的关系，你把这些问题搞清楚了，你就不会纠结这些使用面积计算或者是建筑面积计算了。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

到此，以上就是小编对于商品房是产权房吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于商品房是产权房吗的4点解答对大家有用。